Een pand dat u niet bouwkundig kunt splitsen maar dat u wel 'gesplitst' gebruikt, mag u in uw administratie verdelen in een privé-gedeelte en een zakelijk gedeelte. De verhouding tussen de grootte van de twee gedeelten stelt u vast aan de hand van het gebruik dat u van het pand maakt. Vervolgens rekent u het privé-gedeelte toe aan uw privé-vermogen en het zakelijk gedeelte aan het vermogen van uw onderneming.

U moet er rekening mee houden dat u in de volgende gevallen beperkt wordt in uw keuzevrijheid:

• is het privé-gedeelte van het pand sterk overheersend, dan mag u ten hoogste het gedeelte van het pand dat bij de onderneming in gebruik is, tot het ondernemingsvermogen rekenen
• is het zakelijk gedeelte van het pand sterk overheersend, dan mag u ten hoogste het gedeelte van het pand dat u privé gebruikt tot uw privé-vermogen rekenen

Privé-gedeelte
Het privé-gedeelte wordt behandeld als een eigen woning. Dit betekent onder meer dat u de kosten van dit gedeelte niet kunt aftrekken van de opbrengsten van uw onderneming.

Zakelijk gedeelte
Het zakelijk gedeelte wordt volledig als bedrijfspand gezien. Dit betekent dat u verplicht bent het pand in het ondernemingsvermogen in te brengen. De waarde van het zakelijk gedeelte moet dan op de balans van uw onderneming komen te staan. Over de waarde van het zakelijk gedeelte van het pand kunt u afschrijven. U kunt de kosten van het zakelijk gedeelte aftrekken van de opbrengsten van uw onderneming. Tot deze kosten behoren onder meer:

• de energiekosten, verzekeringskosten, schoonmaakkosten en dergelijke die u maakt voor het ondernemingsgedeelte
• de inrichtingskosten van het ondernemingsgedeelte bijvoorbeeld voor vloerbedekking, behang, bureau, kastruimte (over deze kosten moet u mogelijk afschrijven)